Земельные споры: юридическая помощь адвоката

Земельные споры

Межевые споры и споры о границах земельных участков

Споры с государственными и муниципальными органами

Споры о самовольных постройках и освобождении земельных участков

Земля является особым объектом недвижимости, и споры о ней часто длятся годами, переходя из судов общей юрисдикции в арбитраж и обратно. Сложность земельных дел заключается в необходимости одновременного анализа норм гражданского, земельного, градостроительного права, а также специальных знаний в области кадастровой деятельности и землеустройства.

Наши адвокаты обладают многолетним опытом в области разрешения земельных конфликтов и готовы защитить ваши интересы на всех этапах — от досудебного урегулирования до исполнения судебного решения.

Основные категории земельных споров, с которыми мы работаем

1. Межевые споры и споры о границах земельных участков

Это самая распространенная категория конфликтов, возникающих, когда фактические (существующие на местности) и юридические (внесенные в ЕГРН) границы участков не совпадают . Предметом спора могут быть как сантиметры, разделяющие соседей, так и серьезные наложения участков.

Основные виды требований:

• Установление границ земельного участка. Если границы не установлены или не согласованы со смежными землепользователями.
• Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании и перенесенная в ЕГРН, может быть исправлена в судебном порядке при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц .
• Освобождение самовольно занятого участка (его части). Когда сосед передвинул забор и захватил вашу территорию.

2. Споры с государственными и муниципальными органами

Категории дел:

• Оспаривание отказа в предоставлении участка в собственность или аренду (например, под объектами недвижимости в порядке «земельной амнистии» или преимущественного права).
• Обжалование решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
• Признание права собственности на земельный участок. В том числе в силу приобретательной давности или на основании закона (например, для садоводов и огородников).
• Споры о результатах торгов (аукционов) по продаже земельных участков или права аренды.

3. Споры о самовольных постройках и освобождении земельных участков

Особенности:

• Иски о сносе самовольной постройки могут подавать как органы власти, так и соседи; Если постройка частично заходит, например, в береговую полосу, суд может обязать снести все здание полностью, а не только его часть; Требования об освобождении земельного участка (сносе забора, уборке стройматериалов, демонтаже навеса) рассматриваются как негаторные иски (об устранении препятствий в пользовании), на которые не распространяется исковая давность .

4. Споры, связанные со сделками с земельными участками

Категории дел:

• Признание договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения недействительными. Расторжение договоров аренды земельных участков. Взыскание неосновательного обогащения за пользование участком без правоустанавливающих документов. Споры о разделе и выделе земельных участков (в том числе между наследниками и супругами).

5. Процедурные споры и обжалование действий кадастровых инженеров

Чем поможем мы:

• Обжалование действий (бездействия) кадастрового инженера. Оспаривание результатов межевания. Взыскание убытков, причиненных некачественным выполнением кадастровых работ.

Запишитесь на консультацию в «Первую Московскую гильдию адвокатов» уже сегодня. Мы проведем детальный анализ вашей ситуации, оценим перспективы дела и предложим оптимальный план действий.